Top saniertes Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung!

Das idyllisch gelegene, lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 2021 aufwendig kern- und modernisiert. In 2024/2025 folgten noch weitere aufwertende Maßnahmen. Durch einen freundlichen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangt man ins Erdgeschoss. Hinter einer praktischen Schiebetür kommt man in die Küche, die mit einer hellen, modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Von der Küche aus hat man einen Blick zum großzügigen Wohnbereich, in dem man gerne seine Gäste empfängt. Durch eine außenliegende Treppe gelangt man von dort in den rückwärtigen Gartenteil. Ein Kinder/Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein super schönes, mit raffinierten Dekorfliesen versehenes Bad mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.
Über den vom Flur ausgehenden Treppenbereich erreicht man das erste Obergeschoss. Ein weiteres Kinder/Arbeitszimmer, ein großes, Studio mit einladendem Balkon, dass man optimal als Schlafzimmer nutzen kann und ein weiteres modernes, ansprechendes Bad mit Dusche, befinden sich auf dieser Etage.
Vom Flurbereich des Erdgeschosses führt eine Wendeltreppe in den Kellerbereich. Der Keller besticht u.a. durch einen praktischen Haushaltswirtschaftsraum, in dem man hervorragend Platz für verschiedene Arbeiten hat. Ein weiteres, hell gefliestes Bad mit Toilette befindet sich ebenfalls im Keller. Neben dem Technikraum gibt es noch einen großen Raum, der viel Platz für unterschiedliche Nutzungswünsche bietet.
Von diesem Raum gelangt man über eine innenliegende Treppe in den Gartenbereich.
Ausstattung EG: Helle Vinyl-Böden mit Holzoptik, Bodenfliesen, Laminat-Böden, weiße Sprossenkunststofffenster; Wand- und Dekorfliesen im Bad, Waschbeckenschrank, Badaccessoires, moderne Badarmaturen, Rollladen, Deckenstrahler
Ausstattung I.OG: Bodenfliesen, Wand- und Dekorfliesen, Badaccessoires, moderne Badarmaturen, Bodenfliesen, helle Laminatböden, große Fensterfront zum Balkon, Dachfenster, Deckenstrahler
Ausstattung Keller: Bodenfliesen, Laminatböden mit Holzoptik, Heizungsanlage

Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte von Marmagen. Der Ort verfügt noch teilweise über einen alten Häuserbestand, der dem Ort einen besonderen Charme verleitet. Es gibt eine gute Verbindung über die L 205, B 477 zur A 1 Richtung Euskirchen/Bonn/Köln.
Die Stadt Bad Münstereifel liegt ebenfalls in der Nähe und ist gut zu erreichen. Auch die Verbindung in die nahegelegene Eifel ist u. a. über eine Bundesstraße gut anzufahren. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Lebens, Bäcker, Metzger, Apotheken, Filiale der Kreissparkasse Euskirchen, sowie Wochenmärkte. In direkter Nähe liegen die Gemeinden Kall, Blankenheim und Nettersheim. Dort gibt es größere Handelskettenniederlassungen, wie z. B. EDEKA, REWE, ALDI usw. Weiterhin gibt es im Ort einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen- Realschule, Gesamtschule, Gymnasien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Durch die hervorragende Lage des Objektes, bieten sich viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten- Joggen, Wandern, Fahrradtouren. Auch Ausflüge in den Eifeler Nationalpark, Eifel-Blick-Aussichtsturm, Kloster zu Steinfeld, Entdeckungstouren durch die Spuren der historischen Vergangenheit der Region und Vieles mehr warten auf Sie!

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