Idyllisches, außergewöhnliches EFH in ausgezeichneter Lage!

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wachtberg und besticht vor allem durch seine idyllischen, vielfältigen Gartenbereiche. Es erstreckt sich insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 321 m², die sich auf 3 Wohneinheiten verteilen und Ihnen eine individuelle Nutzung sowie Gestaltung ermöglichen. Sie können das Haus für sich selbst, als Mehrgenerationenhaus oder in Teilvermietung nutzen. Die Einheiten sind in sich abgeschlossen.
Hauptwohnung Erdgeschoss & I. OG
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein helles Gäste-WC, eine offene Küche mit Esszimmerbereich u. das mittels einer zweiflügeligen Schiebetür abgrenzbare Wohnzimmer mit Anschluss an den ca. 30 m² großen, lichtdurchfluteten, vollverglasten Wintergarten, der Ihnen eine Ruhezone mit Ausblick auf den idyllischen, sehr gepflegten vorderen Gartenbereich ermöglicht.  Dazu zählt noch ein großer, wunderschöner Terrassenbereich. Die vorhandene Hecke um das Grundstück bietet Ihnen einen optimalen Sichtschutz.
Über diese Wohneinheit gelangt man über eine breite Innentreppe in das I. OG. Dort befindet sich ein großzügiges, helles Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und als Besonderheit steht das Schlafzimmer mit einem eigenen, hell gefliesten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC in direkter Verbindung.
Zwei weitere helle, lichtdurchflutete Zimmer u. ein Badezimmer mit Dusche/WC sind ebenfalls vorhanden. Vom I. OG erreicht man über die Innentreppe das ausgebaute, atmosphärische Dachgeschoss mit zwei getrennten Räumen und großzügigem Platzangebot. Perfekt als Studio und Homeoffice/Büro nutzbar.
Zweite Wohneinheit (Erdgeschoss)
Die zweite Erdgeschosseinheit verfügt über zwei helle Zimmer, ein Bad mit Wanne u. Dusche sowie eine Küche u.  einem separaten Abstellraum. Ein toller Gartenausblick mit eigener Terrasse u. Teichanlage rundet die Einheit ab.
Dritte Wohneinheit (Obergeschoss)
Die dritte Wohneinheit erstreckt sich im I. OG, oberhalb der zweiten EG-Einheit und besteht aus zwei lichtdurchfluteten Zimmern, ein Bad mit Dusche/WC sowie aus einer Küche.
AUSSTATTUNG
+ bodentiefe und große Fenster
+ Kaminofen
+ elektrische Rollläden, elektrische Markisenanlage, Jalousien/Plissees
+ Solar- und PV-Anlage
+ Zisterne zur Gartenbewässerung
+ 2 Terrassen, z.T. mit elektrischer Beschattungsanlage
+ Holzböden, helle Holztüren, Holzeinbauschrank im Flur EG, 2 massive Holztreppen
+ Klimaanlage und Heizung im Wintergarten
+einbruchsichere Fenster inklusive Türverriegelungen
+ Alarmanlage
+ Einbauküche
+ 3 Stellplätze, befestigter Zugang mit Carport
+ Holzpavillon und Gartenhaus im Garten
+ Wohneinheiten verbrauchstechnisch getrennt
+ Waschküche mit 6 Waschplätzen
+ gedämmte Kellerdecke
+ Kellerraum mit Bad/ Dusche/ WC und Heizkörper

Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Villiprott, der zur Gemeinde Wachtberg gehört. Wachtberg liegt im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an das Bundesland Rheinland-Pfalz.
Durch die geografische Nähe zu den Großstädten Bonn, Köln, Koblenz sowie das ländlich, geprägte Erscheinungsbild (sog. Drachenfelser Ländchen) zählt Wachtberg zu den bevorzugten Wohngegenden mit ausgeprägten, luftklimatischen Vorteilen. Die optimalen Anbindungen an die A 565/A 61 und die L 158 zwischen Bad Godesberg, Meckenheim und Rheinbach ermöglichen es Ihnen, in ländlicher Umgebung zu leben und gleichzeitig die städtische Nähe mit ihren Vorzügen nicht zu verlieren.
Wachtberg und die nahe Umgebung verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schule, Schwimmbad und Sportstätten sind gut erreichbar. Das Angebot für weiterführende Schulen in der Umgebung ist vielfältig. Freizeit und sportliche Aktivitäten sowie das Wandern und Fahrradfahren in dem sich unmittelbar vor der „Haustür“ erstreckenden, weitläufigen Waldgebiet „Kottenforst-Waldville“, in Wiesen- und Feldbereichen, mit teilweise fantastischem Blick ins Siebengebirge auf der anderen Rheinseite, oder Ausflüge in die nahegelegene Eifel bieten sich geradezu an.

Für die Angaben im Exposé wird keine Gewähr übernommen, diese stammen vom Eigentümer.
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