Exklusive Kapitalanlage in zentraler Lage von Eitorf

Exklusive Kapitalanlage in zentraler Lage von Eitorf
In gefragter Wohnlage von Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive, wertbeständige Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite. Das Objekt wird Sie nicht nur durch eine solide Ertragsbasis, sondern auch durch die hervorragende Gebäudesubstanz und einen gepflegten Gesamtzustand überzeugen. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und sofort rentable Bestandsimmobilie suchen.
Die Immobilie aus dem Jahr 1997, wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 523 m² erbaut und bietet eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 388 m², die sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten verteilen. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten (2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 53 m² und zwei Wohneinheiten (3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 85 m². Im Dachgeschoss befindet sich die fünfte Wohneinheit (2 Zimmer, Bad, Küche, Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 114 m².
Alle Wohneinheiten überzeugen durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Beheizt wird das Gebäude über flexible Gasetagenheizungen, wodurch die Mieter ihre Heizkosten direkt und transparent mit den Versorgern abrechnen. Jeder Wohneinheit zugehörig ist noch ein separater Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz.
Die Immobilie erzielt derzeit Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von ca. 42.000 €. Sämtliche Einheiten sind vermietet und die bestehende Mieterstruktur ist geprägt von langfristigen Mietverhältnissen, wodurch sich über Jahre eine sehr harmonische und intakte Hausgemeinschaft gebildet hat. Diese Konstellation schafft nicht nur Stabilität, sondern reduziert auch Fluktuation und potenzielle Vermietungsrisiken – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf Kontinuität und planbare Einnahmen setzen.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute technische und optische Zustand der Immobilie. Es besteht weder ein Sanierungs- noch ein Instandhaltungsrückstau. Für Investoren bedeutet dies ein sofort übernahmefähiges Anlageobjekt ohne kurzfristige Zusatzinvestitionen.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus Stabilität, Werthaltigkeit und Entwicklungsperspektive.
Die gepflegte Gebäudesubstanz, die vollständige Vermietung sowie die langfristig orientierte Mieterstruktur schaffen ein solides Fundament für nachhaltige Mieteinnahmen.
Ein Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit, geringe Bewirtschaftungsrisiken und langfristige Perspektiven legen.

Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Lage zum Ortskern von Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis — einer Region, die sich seit Jahren durch ihre hohe Wohnattraktivität und stabile Nachfrageentwicklung auszeichnet.
Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Eitorf verfügt über eine direkte Bahnanbindung in Richtung Köln und Siegen. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Köln/Bonn macht den Ort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von deutlich ruhigeren Wohnlagen und moderateren Mietpreisen als in den angrenzenden Ballungszentren.
Die reizvolle Umgebung entlang der Sieg, sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, machen Eitorf besonders lebenswert. Wanderwege, Radstrecken sowie vielfältige Freizeitangebote steigern die Wohnqualität nachhaltig.

Für die Angaben im Exposé wird keine Gewähr übernommen; diese stammen vom Eigentümer.
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