Facettenreiches Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenbereich

Inmitten einer idyllisch anmuteten Gartenanlage befindet sich das großflächige, vollunterkellerte Haus, das 1997 errichtet wurde. Sie suchen nach einem Haus, in ruhiger Lage, aber dennoch nah an der Großstadt, das ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie bietet oder perspektivisch auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus erfüllen würde, dann könnte das Objekt interessant für Sie sein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das optimal gedämmte Haus ein großzügiges Raumangebot und viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits von Anfang an in drei Wohneinheiten aufgeteilt wurde, das heißt, sie sind in sich abgeschlossen. Dies hat den weiteren Vorteil, dass die drei Einheiten völlig selbstständig nutzbar sind und für den Fall der teilweisen Nutzung oder als reines Vermietungsobjekt genutzt werden könnten. Im gesamten Haus zeigt sich, dass die Eigentümer von Anfang an Wert auf energetische Belange gelegt haben und das Haus bereits, in seiner Entstehung sowie auch in den Jahren danach, optimal und zukunftsorientiert darauf ausgerichtet haben.
Zu dem beachtlichen Raumangebot zählen 9 Zimmer, 5 Bäder, 2 Gäste-WC, ein ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss, das ideal als Studio oder Homeoffice/Büro genutzt werden könnte, sowie ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 215 m².
Im Keller befindet sich u.a. die Haustechnik sowie die Waschküche mit entsprechenden Waschplätzen. Das Platzangebot im Keller ist überdurchschnittlich groß und bietet viele Möglichkeiten, einzelne Räume für Sport/Fitness, Hobby oder als Wirtschaftsraum zu nutzen.
Zwei großzügige Terrassen, die jeweils zu den Erdgeschosseinheiten zählen, sowie eine wunderschön gestaltete Teichanlage, umgeben von einer vielfältigen Gartenlandschaft, verleihen dem Objekt die idyllische Atmosphäre.
Eine weitere Besonderheit dieses Objektes ist der 30 m² große, vollverglaste und lichtdurchflutete Wintergarten. Von hier haben Sie einen hervorragenden Blick in den sehr gepflegten und idyllischen Gartenbereich.
AUSSTATTUNG
+ bodentiefe und große Fenster
+ Kaminofen
+ elektrische Rollläden, elektrische Markisenanlage, Jalousien/Plissees
+ Solar- und PV-Anlage
+ Zisterne zur Gartenbewässerung
+ 2 Terrassen, z.T. mit elektrischer Beschattungsanlage
+ Holzböden, helle Holztüren, Holzeinbauschrank im Flur EG, 2 massive Holztreppen
+ Klimaanlage und Heizung im Wintergarten
+einbruchsichere Fenster inklusive Türverriegelungen
+ Alarmanlage
+ Einbauküche
+ 3 Stellplätze, befestigter Zugang mit Carport
+ Holzpavillon und Gartenhaus im Garten
+ Wohneinheiten verbrauchstechnisch getrennt
+ Waschküche mit 6 Waschplätzen
+ gedämmte Kellerdecke
+ Kellerraum mit Bad/ Dusche/ WC und Heizkörper

Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Villiprott, der zur Gemeinde Wachtberg gehört. Wachtberg liegt im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an das Bundesland Rheinland-Pfalz.
Durch die geografische Nähe zu den Großstädten Bonn, Köln, Koblenz sowie das ländlich geprägte Erscheinungsbild (sog. Drachenfelser Ländchen), zählt Wachtberg zu den bevorzugten Wohngegenden mit ausgeprägten, luftklimatischen Vorteilen. Die optimalen Anbindungen an die A 565/A 61 und die L 158 zwischen Bad Godesberg, Meckenheim und Rheinbach ermöglichen es Ihnen, in ländlicher Umgebung zu leben und gleichzeitig die städtische Nähe mit ihren Vorzügen nicht zu verlieren.
Wachtberg und die nahe Umgebung verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schule, Schwimmbad und Sportstätten sind gut erreichbar. Das Angebot für weiterführende Schulen in der Umgebung ist vielfältig. Freizeit und sportliche Aktivitäten sowie das Wandern und Fahrradfahren in dem sich unmittelbar vor der „Haustür“ erstreckenden, weitläufigen Waldgebiet „Kottenforst-Waldville“, in Wiesen- und Feldbereichen, mit teilweise fantastischem Blick ins Siebengebirge auf der anderen Rheinseite, oder Ausflüge in die nahegelegene Eifel bieten sich geradezu an.

Für das Einfamilienhaus liegt bereits eine Teilungserklärung in drei Einheiten vor.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Abstimmung.
Für die Angaben im Exposé wird keine Gewähr übernommen, diese stammen vom Eigentümer.
Sie haben weitere Fragen zum angebotenen Objekt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!